株式会社コヤノ建築事務所

「長期優良住宅（ちょうきゆうりょうじゅうたく）」とは、長期間にわたり良好な状態で使用するための

措置が講じられた住宅のことを指し、日本で2009年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する

法律」に基づいて認定される制度です。

長期優良住宅は、以下のような観点から、高い品質と性能を持つ住宅であることが条件です。

1. 耐震性
2. 省エネルギー性能
3. 劣化対策（長持ちする構造）
4. 維持管理のしやすさ
5. 居住環境
6. バリアフリー性（高齢者対応）
7. 住戸面積の適正性

これらを満たすことで、「いい家を長く大切に使う」ことを促進し、スクラップ・アンド・ビルドの

住宅供給から脱却することを目的としています。

認定されると得られるメリットとしては

住宅ローン控除の拡大（一般住宅より優遇）

登録免許税・不動産取得税の軽減

固定資産税の軽減（新築時）

フラット35（住宅金融支援機構）の金利優遇

資産価値が下がりにくい

認定を受けるには設計段階で、所管行政庁（市区町村）に申請書類と設計内容を提出し、基準を満たす

と認定されます。建築確認とは別に申請が必要で、設計費用や申請費用が別途かかります。

2023年度（令和5年度）の長期優良住宅の認定状況について、国土交通省が2024年6月19日に公表した

データによると、新築住宅（戸建て住宅やマンションなど）の認定件数は11万6075戸で、

新築住宅着工戸数に対する認定割合は14.5%となり、過去最高を記録しました。

また、戸建て住宅においては、認定件数が11万1262戸で、着工戸数に対する認定割合は31.3%となり、

こちらも過去最高を達成しました。

昨年度の補助事業「子育てエコホーム支援事業」などの要件でもあった為、その影響もあると

思いますが、長期優良住宅の本来の趣旨からすると良いことだと思います。

デメリットとしては、審査に時間がかかるところですが、今年度の法改正で建築確認申請自体も

審査内容が増え時間がかかるようになっております。そのことを考えますとそれほどデメリット

に感じられなくなるのではないでしょうか？

当社では、今年度8月以降の申請案件よりテクノストラクチャーEXを採用した住宅については、

長期優良住宅認定を標準として住宅づくりを始めています。